Algemene voorwaarden

1. Agriplaza draagt zorg dat de opdrachtgever beschikt over informatie omtrent het dienstenpakket van Agriplaza, de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht en de gebruikelijke gang van zaken bij transactie met betrekking tot onroerend goed.
   
   
2. Een opdracht dient schriftelijk te worden vastgelegd. Bij ontbreken daarvan heeft Agriplaza geen recht op betaling van honorarium, voorschotten of onkosten, tenzij Agriplaza het bestaan van een opdracht alsnog kan bewijzen.
   
   
3. Tenzij anders overeengekomen staan de opdrachtgever uit hoofde van zijn opdracht onder meer de volgende diensten ter beschikking:
   –  Bespreking van en advies omtrent de mogelijkheden om tot de beoogde overeenkomst te komen;
   – Beoordeling van de waarde van het betreffende onroerend goed;
   – Besteding van aandacht aan juridische, fiscale, bouwkundige en andere van belang zijnde aspecten;
   – Begeleiding bij de afwikkeling.
   
   
4. Agriplaza onthoudt zich van het aanvaarden van een opdracht met betrekking tot een onroerend goed ter zake waarvan hij reeds opdracht heeft van een andere opdrachtgever. Vloeit uit een lopende opdracht voort dat Agriplaza aan die opdrachtgever een dienst verleent met betrekking tot onroerend goed ten aanzien waarvan hij tegelijkertijd uit hoofde van een andere lopende opdracht een dienst zou moeten verlenen aan een andere opdrachtgever, terwijl het verlenen van de dienst aan de ene opdrachtgever in strijd is met het belang van de andere opdrachtgever, dan overlegt de makelaar-taxateur van Agriplaza met, te zijner keuze, elk van deze opdrachtgevers of een van hen. De makelaar-taxateur van Agriplaza opent dit overleg in ieder geval zodra het stadium van onderhandelingen tussen de betreffende opdrachtgevers wordt bereikt. Het overleg dient te leiden tot het opschorten of eventueel beëindigen van een van de opdrachten. Bij het overleg stelt Agriplaza tevens de mogelijkheid aan de orde dar de opdrachtgever wiens opdracht wordt opgeschort of beëindigd een collega vastgoeddeskundige inschakelt. Komt, al dan niet in strijd met het voorgaande, tussen de opdrachtgevers van dezelfde makelaar-taxateur een overeenkomst tot stand, dan kan de makelaar-taxateur in gevallen waarin de wet zich niet tegen het in rekening brengen van courtage verzet, daaraan slecht ten opzichte van één van hen een recht op courtage ontlenen.
   
   
5. De opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan Agriplaza in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever, aan de opdracht kunnen echter volmachten worden verbonden en deze kunnen ook later worden verstrekt.
   
   
6. De opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die Agriplaza bij het vervullen van haar opdracht kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen. De opdrachtgever maakt geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan Agriplaza behoudens in zoverre uitdrukkelijke andere afspraken zijn gemaakt. Hij brengt buiten Agriplaza om geen overeenkomsten tot stand en voert daartoe ook geen onderhandelingen. Indien in strijd met dit artikel een overeenkomst tot stand komt, is de opdrachtgever courtage verschuldigd.
   
   
7. Indien een opdrachtgever aan verschillende makelaars-taxateurs, waaronder ten minste één makelaar-taxateur van Agriplaza, opdracht geeft met betrekking tot hetzelfde object, dienen de makelaar-taxateurs, als zij met dit feit bekend zijn, een onderlinge afspraak te maken over de verdeling van de courtage en moet met de opdrachtgever afspraken worden gemaakt over de externe kosten. Gebeurt dit niet, dan is de opdrachtgever aan elke makelaar-taxateur courtage en externe kosten verschuldigd.
   
   
8. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd. Hij eindigt onder meer door:
   – vervulling door Agriplaza;
   – intrekking door de opdrachtgever;
   – teruggaaf door Agriplaza.
   Agriplaza heeft haar opdracht vervuld, zodra de beoogde overeenkomst als gevolg van door haar verleende diensten tot stand is gekomen. Het vervuld zijn van de opdracht laat onverlet haar uit de opdracht voortvloeiende verplichting om de opdrachtgever bij de afwikkeling te begeleiden. Bij overeenkomsten, waarvan de definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering, krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het vervuld zijn van de opdracht daarvan afhankelijk.
   Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient schriftelijk te geschieden. Als datum voor een beëindiging van de opdracht geldt de datum, waarop Agriplaza respectievelijk te opdrachtgever de schriftelijke mededeling inzake het intrekken of teruggeven ontvangt of de in die mededeling genoemde latere datum. Bij beëindiging of opschorting van de opdracht kunnen kosten in rekening worden gebracht overeenkomstig het bepaalde in artikel. 2. 18, 19 en 20. Na het einde van de opdracht kunnen courtage verplichtingen ontstaan overeenkomst het bepaalde in art. 2. 10.

Courtage

9. De opdrachtgever is aan Agriplaza courtage verschuldigd indien tijdens de looptijd van de opdracht een overeenkomst tot stand komt, ook al wijkt deze af van de opdracht. Dit geldt ook indien deze overeenkomst niet het gevolg is van door Agriplaza verleende diensten, tenzij het een opdracht betreft van een opdrachtgever en de koopt buiten het gebied waarop de opdracht betrekking heeft.
   
   
10. De opdrachtgever is eveneens courtage verschuldigd indien de overeenkomst weliswaar tot stand komt na het einde van de opdracht maar het gevolg is van handelen in strijd met art. 2.6 of deze totstandkoming verband houdt met dienstverlening van Agriplaza aan de opdrachtgever gedurende de looptijd van de opdracht. Dit verband wordt behoudens tegenbewijs verondersteld aanwezig te zijn indien de overeenkomst tot stand komt binnen drie maanden na het einde van de opdracht.
    
    
11. Wanneer een tot stand gekomen overeenkomst door wanprestatie van een der partijen of om andere reden niet tot uitvoering komt, laat dit het recht van de makelaar/taxateur van Agriplaza op courtage onverlet. Bij overeenkomsten, waarvan de definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering, krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het recht op courtage daarvan afhankelijk, tenzij een van de partijen of beide de betreffende voorwaarde niet overeenkomstig de strekking hanteren.
    
    
12. Het bedrag van de courtage is afhankelijk van de soort en inhoud van de tot stand gekomen overeenkomst, ook al wijkt deze af van de opdracht en ongeacht of de overeenkomst tijdens de looptijd van de opdracht dan wel na het einde daarvan tot stand komt. Het bedrag wordt bepaald door hetgeen Agriplaza en opdrachtgever zijn overeengekomen. Wanneer een courtage verplichting overeenkomstig het bepaalde in art. 2. 10 ontstaat na het einde van de opdracht, de Agriplaza nauwelijks werkzaamheden heeft verricht en de opdrachtgever daar niet of nauwelijks voordeel van heeft gehad, bedraagt de courtage een naar redelijkheid vast te stellen deel van het tarief.
    
    
13. Onder de totstandkoming van een overeenkomst wordt tevens verstaan het door opdrachtgever meewerken aan een handeling als gevolg waarvan het onroerende goed geheel of gedeeltelijk wordt verkocht, verhuurd of toebedeeld aan de opdrachtgever en/of derde en in verband daarmee de uitvoering van de opdracht geen verdere voortgang vindt.
    
    
14. Over de kosten verbonden aan de totstandkoming en de uitvoering van een overeenkomst, zoals notariële kosten en overdrachtsbelasting, is geen courtage verschuldigd. De verschuldigdheid en het bedrag van de courtage worden niet beïnvloed door hetgeen patijden bij de overeenkomst daaromtrent onderling overeenkomen.
    
    
15. Ingeval Agriplaza door toedoen van zijn opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag hij courtage in rekening moet brengen, heeft hij het recht dit bedrag volgens eigen taxatie te bepalen en is de opdrachtgever de naar dit bedrag berekende courtage verschuldigd.
    
    
16. Met inachtneming van het bepaalde in art. 2. 11 is de courtage verschuldigd en opeisbaar op het moment van het tot stand komen van de overeenkomst.
    
    
17. De makelaar/taxateur van Agriplaza kan deeldiensten aanbieden, waarvoor een apart tarief tussen de makelaar/taxateur en opdrachtgever moet worden aangenomen.

Overige kosten

18. Tenzij anders overeengekomen vergoedt de opdrachtgever de kosten die Agriplaza ten behoeve van de opdrachtgever maakt. Ten aanzien van het maken van deze kosten en de omvang ervan dient de makelaar/taxateur van Agriplaza tevoren met zijn opdrachtgever overleg te plegen. Een en ander geldt eveneens als de opdracht wordt opgeschort of eindigt door intrekking, teruggaaf of anderszins.
19. Onverminderd het in art. 2.18 gestelde is de opdrachtgever die een opdracht tot dienstverlening intrekt of opschort bovendien aan Agriplaza een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 10% van de courtage passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs dan wel een vooraf overeenkomen andere vergoeding. Indien over de hoogte van deze vergoeding geen afspraken zijn gemaakt, dient deze naar redelijkheid te worden vastgesteld.
    
    
20. Opdrachtgever en Agriplaza kunnen, indien daartoe aanleiding is, het bepaalde in art. 2.19 van overeenkomstige toepassing verklaren voor het geval de opdracht op andere wijze dan door intrekking eindigt.

Koop en verkoop

21. Indien de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de koopsom, wordt onder koopsom verstaan:
    a. Het bedrag dat koper en verkoper als zodanig overeenkomen.
    Is over de koopsom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopsom begrepen dan wordt onder koopsom mede verstaan jet bedrag van de omzetbelasting, tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen;
    b. Indien bij een overeenkomst van koop en verkoop de tegenprestatie bestaat uit een lijfrentevergoeding:
    De waarde welke aan het onroerende goed wordt toegekend ter berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting;
    c. Bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen onroerende zaken:
    Het overeengekomen bedrag van koop- en aanneemsom tezamen dan wel de verwachte, uit de overeenkomst blijkende bouwsom of stichtingskosten; een en ander met inbegrip van de omzetbelasting, tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen;
    d. Bij koop en verkoop van recht van erfpacht, dan wel van een opstal of erfpachtgrond:
    Het bedrag dat de koper en verkoper als zodanig overeenkomen, vermeerderd met een bedrag gelijk aan het tienvoud van de periodieke vergoeding op jaarbasis;
    e. Bij koop en verkoop van appartementsrechten:
     De koopsom van het appartementsrecht;
    f. Bij koop en verkoop van lidmaatschaprechten in een coöperatie tot exploitatie van onroerend goed of van aandelen in onverdeelde eigendommen:
    De koopsom van het betreffende lidmaatschapsrecht of aandeel, zonder aftrek van het aandeel in een eventuele hypothecaire lening;
    g. Bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of besloten vennootschap:
    De, blijkens het betreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in de verkoopwaarde van het onroerend goed van de vennootschap;
    h. Bij ruilkoop:
    De gezamenlijke waarde van de daarbij betrokken onroerende goederen.
    
    
22. Met koop en verkoop wordt gelijkgesteld overeenkomsten
    a. van ruilkoop;
    b. van huurkoop;
    c. van koop en verkoop op afbetaling;
    d. van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht);
    e. tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal;
    f. van Financial lease.
    
    
23. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende zaken (bijvoorbeeld in de vorm van meubilair, stoffering en inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) worden gekocht en verkocht, of er tevens vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt onder koopsom mede verstaan de koopsom van deze zaken en vermogensrechten.
    
    
24. De courtage bij aan- of verkoop wordt verminderd met de eerder door de opdrachtgever met betrekking tot hetzelfde pand aan Agriplaza betaalde taxatiekosten, indien de transactie binnen één jaar na de taxatie plaatsvond.

Huur en verhuur

25. Indien de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de huursom, wordt onder de huursom verstaan: De prestatie die de huurder en verhuurder overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van het onroerend goed voor het eerste huurjaar. Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar aan huur een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in het eerste huurjaar, dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds vastlicht en het kennelijk een andere strekking heeft dan het in gelijke tred houden van de huur met de waardeontwikkeling van de euro: het totaal van die bedragen, gedeeld door het aantal jaren waarop zij betrekking hebben. Indien de huursom niet in geld wordt uitgedrukt: Het bedrag dat Agriplaza volgens eigen taxaties juist acht.
    
    
26. Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening van de courtage als geheel huurjaar. Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten voor korter dan vijf jaar die voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden voor de berekening van de courtage beschouwd als overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene einddatum. In overeenkomsten voor een periode van vijf jaar of langer als mogelijkheid opgenomen optiejaren over jaren van stilzwijgende verlenging hebben geen invloed op hoogte van de courtage. Ingeval de overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van minder dan één jaar zonder dat uit de overeenkomst blijkt dat deze na het verstrijken van deze periode voor bepaalde tijd kan worden voortgezet, wordt de courtage berekend volgens een overeengekomen honorering op uurbasis.
    
    
27. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld:
    a. pachtovereenkomsten;
    b. huur- ruilovereenkomsten;
    c. overeenkomsten tot ingebruikgeving;
    d. overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of bewoning;
    e. Andere vergelijkbare overeenkomsten zoals leasing.
    
    
28. Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de huurovereenkomst een optierecht tot koop, een voorkeursrecht tot koop, of een koopplicht wordt overeengekomen voor een som waarvan de grootte of de wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is vastgelegd of die met behulp van de makelaar/taxateur van Agriplaza moet worden bepaald en de koop wordt geëffectueerd tijdens de overeengekomen of verlengde looptijd van de oorspronkelijke of vernieuwde huurovereenkomst, is tevens courtage wegens de koop en verkoop verschuldigd overeenkomstig de overeengekomen honorering bij koop en verkoop. Indien over de hoogte van tarieven bij koop en verkoop geen afspraken zijn gemaakt, dient die courtage naar redelijkheid te worden vastgesteld.
    
    
29. Indien er roerende zaken (zoals meubilair, stoffering, inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) mede worden gehuurd of verhuurd, wordt onder huursom mede begrepen de voor deze goederen overeengekomen huurprijs. Worden de goederen mede gekocht of verkocht of worden vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar overeengekomen, dan is daarover courtage verschuldigd overeenkomstig de overeengekomen tarieven bij koop en verkoop. Indien over de hoogte van het honorarium bij koop en verkoop geen afspraken zijn gemaakt, dient de courtage naar redelijkheid te worden vastgesteld.
    
    
30. Onder wederinhuring wordt verstaan het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object voor een op de lopende huurtijd aansluitende periode.
    
    
31. Voor het opmaken van een contract inzake een huurovereenkomst bij de totstandkoming waarvan Agriplaza niet betrokken was, wordt een vooraf overeengekomen vergoeding op uurbasis in rekening gebracht.