Singel 10

Te koop: Goed onderhouden melkveebedrijf met bedrijfswoning en ca. 18,6 ha cultuurgrond – Singel 10, Damwâld (FR)

Vraagprijs: Op aanvraag

Gelegen in het landelijke buitengebied van Damwâld, in de gemeente Dantumadiel, vlakbij de elfstedenstad Dokkum, waar alle voorzieningen aanwezig zijn, wordt dit complete melkveehouderijbedrijf te koop aangeboden. Het betreft een functioneel ingerichte bedrijfslocatie met een karakteristieke woning, ruime serrestal, diverse opstallen, sleufsilo’s, erfverharding en circa 18,6 hectare cultuurgrond in eigendom.

Een aantrekkelijk object voor agrarisch ondernemers die willen investeren in een melkveebedrijf, of op zoek zijn naar een 2e locatie of een jongvee locatie, gelegen in een regio met actieve melkveehouderij. Dit bedrijf is, in overleg, going concern over te nemen.

Bedrijfswoning
De vrijstaande woning, gebouwd in circa 1863, gemoderniseerd in 2010 is gelegen aan de voorzijde van het erf en heeft een inhoud van ca. 550 m³. De woning beschikt over karakteristieke details, zoals traditionele daklijnen en raamindelingen, en vormt samen met het erf een representatieve verschijningsvorm. De woning verkeert in degelijke staat en biedt ruimte voor modernisering en verduurzaming naar wens van de koper.

Bedrijfsgebouwen en voorzieningen
De bedrijf locatie beschikt over diverse opstallen die geschikt zijn voor het houden van melkvee, jongvee, voeropslag, vaste mestopslag (met ca. 35m³ mestopslag voor de urine en regenwater) en erf. Totaal ca. 2.000 m³ mestopslag.

Serrestal
- bouwjaar 2015;
- afmeting 46,50 x 20 m;
- oppervlakte 930 m²;
- 94 grootveeboxen;
- 10 boxen voor kalveren van 3-6 maand;
- 8 boxen voor kalveren van 6-12 maand;
- 1 groot afkalfbox met stroroosters
- 2 strohokken voorzien van stroroosters;
- 5 eenlingboxen;
- 4 krachtvoerboxen;
- onderkelderde boxen;
- emissiearme roostervloer (RAV 1.26.1);
- asbestvrij;
- goothoogte 5,5m;
- nokhoogte (hoogte boog) 7,1m;
- spantconstructie gegalvaniseerd staal.

Serrestal/opslag/werktuigberging (2 bogen)
- bouwjaar 2015;
- afmeting 11 x 16,70 m;
- oppervlakte 184 m²;
- betonvloer.

Ligboxenstal incl. 2x10 70° melkstal
- bouwjaar 2015;
- afmeting 46,50 x 16 m;
- oppervlakte 744 m²;
- melkstal (GEA) voorzien van:
- automatische afname;
- melkmeting;
- krachtvoervoorziening;
- tanklokaal met Mueller melkkoeltank 9.000 liter, geplaatst in 2015;
- Separatieruimte met 4 boxen
- kantoor;
- 31 grootveeboxen;
- onderkelderde boxen;
- voorzien van roostervloer;
- geïsoleerd dak met sandwichpanelen;
- asbestvrij;
- goothoogte 3,40m;
- nokhoogte 6,5m;
- spanten van gegalvaniseerd staal;

Achterdeel ligboxenstal
- bouwjaar 2009;
- afmeting 12 x 16 m
- oppervlakte 192 m²;
- 10 grootveeboxen;
- 13 jongvee boxen (om te bouwen tot 10 grootveeboxen);
- roostervloer
- motoren voor mestschuif aanwezig;
- asbestvrij.

Achterhuis / schuur
- bouwjaar 1863;
- afmeting 21,75 x 16 m
- oppervlakte 348 m²
- voorzien van 10 paardenboxen;
- houten gebintenconstructie;
- asbesthoudende golfplaten op dak met riet onderschoten

2 sleufsilo’s
- bouwjaar 2017
Sleufsilo 1
- afmeting 32 x 6 m
- oppervlakte 192 m²
- wandhoogte resp. 2 en 1,20 m

Sleufsilo 2
- afmeting 45 x 8 m
- oppervlakte 360 m²
- wandhoogte 2 m

4 silo’s
- 3 krachtvoersilo’s (ca. 10 ton)
- 1 kunstmestsilo (ca. 10 ton)

Erfverharding:
- ca. 2.000 m²
- beton voor de stal naar tanklokaal
- rest betonnen H-klinkers

Bedrijfserf en ondergrond totaal ca. 6.950 m²

Grond
Het bedrijf beschikt over 18,60 hectare zandgrond in eigendom, verspreid over 2 aaneengesloten percelen in de directe nabijheid van het erf.
- geschikt voor grasland en maïsteelt;
- grondsoorten:
- Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand;
- Laarpodzolgronden; lemig fijn zand;
- voor alle percelen liggen de lengtezijden in 3 meter randenbeheer;
- er een perceel van 1.53.50 hectare met plas-dras voor weidevogelbeheer in botanisch
beheer;
- 4.34.60 ha met uitgestelde maaidatum: 1 juni;
- 5.37.80 ha met botanisch beheer (uitgestelde maaidatum 15 juni) tot 2029.

De grond ligt in het gebied van de Noardelijke Fryske Walden (NFW)
- Er wordt deelgenomen aan elzensingelbeheer (met bijbehorende voorwaarden).

Er is aanvullende pachtgrond in de omgeving beschikbaar:
- ca. 24 hectare geliberaliseerde pacht (3 jaar). Pachtprijs in overleg.

Bestemmingsplannen:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebiet Dantumadiel' van de gemeente Dantumadiel zowel de gebouwen als de cultuurgrond de dubbelbestemming 'Agrarisch' en "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 3'. Er is een functie aanduiding 'agrarisch bedrijf'.
Voor de volledige omschrijvingen van de bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl.
Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Noard-East Fryslan, Koningstraat 13, 9101 LP, Dokkum, tel: 0519 – 29 88 88, www.noardeast-fryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl

Vergunningen en bijzonderheden
Melding Activiteitenbesluit (10-12-2014):
- 150 melk-/kalfkoeien (A1.100.1 melkvee: 75 en A1.26.1 melkvee: 75)
- 22 stuks jongvee (A3)

Stikstofdepositie:
Voor de locatie geldt dat de stikstofdepositie wordt bepaald door de Natura 2000-gebieden “Waddenzee” en “Alde Feanen”. De referentie is de melding Besluit melkrundveehouderijen Hinderwet d.d. 7 januari 1992 met een ammoniakemissie van 628,50 kg NH3/jaar. De emissie in de beoogde situatie, 1.285,8 kg NH3/jaar (met nieuwe serrestal), is hoger dan de emissie in de referentie. Hierdoor is er geen sprake van intern salderen. De kleine toename van emissie leidt niet tot een significant hogere stikstofdepositie. Sinds de uitspraak is er sprake van een vergunningplicht. Er geldt een overgangsperiode van vijf jaar tot 1 januari 2030. Bron: Pietersma en Spoelstra Ruimtelijke ordening en Milieuadviseurs.

Overig:
Er is een minicamping aanwezig met 15 plekken en een vaste stacaravan voor de verhuur. Sanitaire ruimte en stroomvoorziening aanwezig voor de campinggasten, stroomvoorziening.

Samenvattend
Dit melkveebedrijf in Damwâld biedt een uitstekende combinatie van functionele bedrijfsgebouwen, karaktervolle woning, aaneengesloten cultuurgrond en uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen in een regio met sterke agrarische infrastructuur, is dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die duurzaam willen doorgroeien binnen de melkveehouderij.

Voor aanvullende documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
AgriPlaza BV – G.J. Veenstra
Industrieweg 4F, 9482 TT Tynaarlo
gveenstra@agriplaza.eu of info@agriplaza.eu
06-51515919